نصائح اختيار الارض

  

معايير أختيار الارض المناسبة للبناء

اولا كل الاراضي باذن الله مناسبة للبناء لاكن تختلف ارض عن اخري بمعني ان في اراضي تكلفة البناء عليها او تكلفة تشغيل المبني اعلي من اراضي اخري ( مثل الاراضي التي تحتاج الي اصلاح او الاراضي ذات التوجيه الغير جيد التي تحتاج الي مبالغ اكثر من مثيلتها بالمعالجة للمبني)

 

اساسيات اختيار الارض

- المبني المستهدف (فيلا – فيلا وشقق- شقق – استثمار- وغير ذلك )

أعرف مشروعك الاول قبل ما تشتري الارض وحدد احتياجاتك والبرنامج الوظيفي والمساحات المطلوبة والمناسبة لك حتي تكون الارض المختارة تلبي احتياجاتك  وده يتم عن طريق زيارة للمكتب الهندسي واستشارة مهندس معماري يحدد لك  مساحة الارض المناسبة

- مساحة الارض المناسبة  : ذي ما قلنا عن طريق احتياجاتك ونوع المبني المستهدف تحدد المساحة المطلوبة

- الميزانية : بعد ما معرفة  المساحة المناسبة لأرضك هنا تأتي مرحلة الميزانية ودي نتكلم فيها باختصار اذاي تحسب الميزانية بعد ما تقريبا تعرف مساحة  المبني عن طريق احتياجاتك احسب تقريبا مساحة الادوار (ودي استعين فيها بمهندس معماري) وليكن مساحة الارضي 200 والاول 200 والملحق 100 والسور والوارش اقسم المتر الطولي علي 2

بعد كده اضرب المساحة المحسوبة  في سعر المتر التقريبي ودي هتكون حسب التشطيب الهتعمله وده هيتراوح من 1100 الي 1500 تقريبا حسب الموقع تقريبا وطبيعة ارضك بعد كده طلع سعر الارض التقريبي التي قررت شرائها  

- سعر الارض : (ميزانية البناء – تكلفة مساحة البناء = سعر الارض ) عشان تقدر تكمل البناء وتسكن بيتك في الوقت المتوقع

 

 

 

 

- حدد الحي اولا : وسيكون عن طريق عدة عوامل

1- عدد الوحدات : ( اختار الحي المناسب لعدد الوحدات المطلوبة لمشروعك ) بمعني لو تبني  فيلا لا تختار حي خمس وحدات اختار حي به وحدتين فقط ولو بتبني 4 او 5 وحدات لا تختار حي مسموح به وحدتين وتدخل بمشاكل الكهرباء والمخالفات

2- البنية التحتية  : وتشمل (الصرف الصحي والمياه والكهرباء وشبكات الطرق ) يفضل تبعد عن الاحياء التي ليس بها بنية تحتية جيده حتي لا تسوي البيارات والخزانات الارضية وتزيد عليك تكلفه ماهي بالحسبان  لاكن قد يكون الحي جديد هنا خد قرارك

3- الخدمات : وتشمل (وجود خدمات داخل الحي مثل الاسواق والحدائق والمدارس )

4 – سهولة الوصول : ودي ان يكون الحي سهل الوصول له من الاحياء الأخرى ودي واضحة من زيارتك للحي

5- قرب الحي للعمل :  يفضل ان يكون بيتك قريب من عملك لأنك تذهب الي العمل كل يوم مما يوفر عليك الجهد والوقت والمال

6- سعر الايجار بالحي : كل حي له مستوي ايجار معين فلو كنت تستهدف الايجار اختار حي الايجار فيه اعلي

7- تجنب مجاري السيول: كان يكون الحي منسوبه منخفض  او مداخله عباره عن  وديان منخفضه او انفاق لان في الامطار الشديدة يصعب الدخول والخروج من الحي (في سنة الامطار الشديدة بعض الاحياء لم يتم الوصول لها بسبب المياه وتدمرت السيارات من المياه عند محاولة الدخول وغرقت السيارات بالإنفاق )

8- طبيعة التربة : ودي هتكون للحي قبل الارض اسال عن طبيعة تربة الارض في الحي عن طريق المكاتب الهندسية هيكون عندك تصور تقريبي لتربة الارض لان بعد الاحياء يغلب علي طبيعة تربتها مواصفات واحدة كان تكون صخرية او طينية او دفان

9- الميزانية : اختيار حي سعر المتر فيه مناسب تقريبا لميزانيتك 

 

- حدد الشارع ثانيا :  وده هيكون عن طريق عدة عوامل

1- عرض الشارع : ابعد عن الشوارع الضيقة مثل التي عرضها 10 متر وابداء ب 15 متر فاكثر ويفضل لو مع الشارع يوجد نافذ

2- الشوارع المتقابله : ابعد عن الارض التي تنحصر بين شارعين مثل شارعين شمال وجنوب او شارعين شرق وغرب في حالة لو كانت مساحتك صغيره لان هتخسر ارتداد من الجهتين

3- الارتدادات : لابد ان تعرف انه يجب ترك ارتداد عبارة عن 1/5 من عرض الشارع

4- الارض علي شارعين : يفضل الارض علي شارعين لاكن مع الاخذ في الاعتبار الارتدادت ولا يكون الارض عرضها 20 واقل والا تكون الشوارع كبيرة مثل شارع 30 و25  مع مراعاة خصم الشطفه لابد من اخذ كل هذا بالاعتبار

5- يفضل الشارع يكون مسفلت : والا تتاكد من منسوب الشارع مع البيت حتي لا يحدث مشكلة بعد رصف الشارع وتجد بيتك منخفض او مرتفع بزيادة

6- مستوي الشارع : تجنب الشوارع المنحدرة خاصة لو انحدار كبير مما يسبب مشاكل بضبط مناسيب مداخل البيت وكذلك الشوارع المنخفضة حتي لا تكون مجمع للمياة الامطار والصرف الصحي حال حدوث مشكلة

7- الشوارع حرف T: البعض يراها عيب وانا اراها ميزه لانها تعطيك واجهة مفتوحة ومنظر رائع للبيت وخطورتها لا اراها كبيرة

8- الاراضي علي شارع ونافذ : جيدة نظرا لعدم اجبارك من البلدية علي الارتدادات

9- اتجاه الشارع : لا يهم هل الشارع شمالي او جنوبي او شرقي او غربي المهم هو التصميم في بعض التصاميم يفضل الشارع شرقي او شمالي لو الحديقة بالامام والعكس لو بالخلف المهم يكون عندك تصور للتصميم او فكرة لمتطلباتك قبل ما تختار الارض

 

 

 

 

- حدد الارض  ثالثا :  وده هيكون عن طريق عدة عوامل

1- التوجيه : اعرف اولا اين سيكون الحديقة هل خلفية او امامية او بالوسط ويفضل ان تكون الحديقة شمالية او شرقيه لانها تكون اقل حرارة وبالمناطق الباردة العكس الجنوبية مميزة لاكن وجهة نظري لو خد الارض الوجهتها عكس التوجيه المطلوب لان في الامام في الغالب بيكون في مجالس والمجالس لا تستخدم بشكل مستمراو بالنهار فلا مانع ان تكون المجالس في المنطقة الحارة

2- المساحة : حسب الميزانية والمشروع المطلوب حدد مساحة الارض

3- ابعاد الارض :  في الفيلل لا يوجد مشكله باي ابعاد للارض اما لو انت في حاجة الي شقق ابحث عن الارض المستطيلة والتي لا تقل عن 20 متر عرض في حالة شارع واحد كل الاراضي تصمم وكل ارض يخرج تصميمها حسب متطلبات العميل  من الممكن ان تطلع علي مشاريع سابقة لنفس المشروع وشوف أي ارض تقريبا تناسب متطلباتك  مع العلم ان الارض لا تفرز الا لو كانت واجهتها 12 متر واكثر فلا تاخذ ارض واجهتها 23 متر وانت تريد فرزها الي دوبلكسات منفصله

ملحوظة : الارض المستطيلة افضل من المربعة تعطيك خيارات تصميمية اكثر وتكون اقل في هدر المساحات وافضل في التهوية

4- طبيعة التربة : ودي تعرفها ظاهريا وفحص التربه يجب ان تفحص التربه قبل البناء وتكلفت الفحص للارض 500 متر تقريبا 3500 الي 4000 ريال لاكن الفحص يوفر عليك مشاكل اصلاح التربة (اعتبر نفسك بتشتري سيارة وبتفحصها ) مثلا الارض الصخرية بيكون سعرها اقل لانها تحتاج الي مبالغ اكثر لحفر الارض

5- حدود الارض : حاول ان تبتعد عن الاراضي التي بها انحرافات ومنحنيات لانها تهدر منك المساحه

6- مستوي الارض : الاراضي المنخفضة عن منسوب الشارع تزيد في تكلفة البناء وذلك لانك مضطر لعمل رقاب اعمدة اطول ودفان اكثر او قد تكون مضطر لعمل قبو وانت لا ترغب فيه والقبو تكلفته عالية (لو بتبني قبو اختار ارض منخفضة افضل )

7- موقع الارض : اختار موقع جيد للارض في الحي يفضل القريب من المسجد والقريب من المدارس والقريب من الحدائق وحاول البعد عن المباني التجاريه مثل الارض ظهير التجاري لوجود تكدس للسيارات عند التجاري فيهربون الي الشوارع الخلفيه لوجود اماكن بها وايضا مناطق شحن للتجاري فتكون اكثر ازعاجا (في حالة الاستثمار يفضل القريب من الشوارع التجاريه )

8- التحقق من الارض : تاكد ان الارض علي الطبيعة مطابقة للصك وهذا عن طريق المكتب المساحي لان بعد الاراضي تختلف في الطبيعة عن الصك فيلزم تعديل الصك من قبل الشراء

9- ارض بها غرفة كهرباء : حاول الا تشتري ارض بها غرفة كهرباء خاصه لو كانت علي شارع واحد لانها تاخذ من مساحة الواجهه والارض وتأثر بالسلب علي التصميم وشكل المبني  وكما انها اكثر خطورة عن مثيلتها

10- الجار : لا يقصد بالجار كشخص فانت في حالك وهو في حاله لو جارك ما هو انسان جيد لاكن النظرة علي المبني مبني جارك فلا يفضل ان تشتري ارض كل جيرانك انتهو من البناء فتكون مضطر لعمل سند لاسوار الجار وهي تكلفة مضافة علي التنفيذ وعلي ميزانيتك . ايضا انظر نظره معماريه لمبني جارك وفتحاته هل مطلة علي مناطق قد تكون مقترح لحديقة او مسبح او غيره

11- سهولة الوصول : بمعني ان تكون ارضك سهله التوصيف والوصول من الشارع الرئيسي الي الارض وسهولة خروجك ودخولك الي الشوارع الرئيسية